Sie suchen Bauland zu kaufen oder im Baurecht?

Wir verfügen laufend über Bauland, das wir im Kauf oder im Baurecht abgeben. Fragen Sie uns inklusive Ihrer Grössen- und Standortwünsche an.

Land im Baurecht ist in vielerlei Hinsicht eine gute Wahl und Alternative. Wir nennen Ihnen sieben Vorteile, die für sich sprechen:

1. Verfügbarkeit: Besonders begehrtes Bauland wird mehr und mehr nur noch im Baurecht abgegeben. Sei es aus politischen Erwägungen, steuerlichen Gründen oder sozialen Komponenten.
2. Finanzierung ohne Bank: Für Land im Baurecht benötigen Sie keine Bank. Die Baurechtgeber übernehmen durch die Überlassung im Baurecht die Landfinanzierung zu moderaten Konditionen.
3. Weniger Eigenkapital: Es muss weniger Eigenkapital eingesetzt werden, da das Bauland nicht gekauft werden muss.
4. Wertsteigerung: Häufiger Diskussionspunkt ist, ob Land im Baurecht an Wertsteigerungen ebenso partizipiert wie gekauftes Land. Die Antwort ist in den meisten Fällen «Ja», denn Bauland an guten Lagen ist so selten, dass eine Verfügbarkeit, auch im Baurecht, mit eingepreist wird. Dies gilt auch für Gebäude, die im Baurecht erstellt werden.
5. Kompensierende Anlagemöglichkeit: Anstatt das Land zu kaufen, verwenden Sie allfällig verfügbares Kapital für anderweitige Anlagen. Oft erzielen Sie damit höhere prozentuale Erträge und können den Baurechtszins sogar überkompensieren (wenn Sie den vollen Baulandkaufpreis anderweitig anlegen).
6. Bessere Tragbarkeit: Je nach Rechenart der Bank wird der Baurechtszins nicht mit dem vorgegebenen «Worst-Case» Mindesthypothekarzins, sondern mit dem langfristigen realen Baurechtszins, der vereinbart wurde, berechnet. Das ergibt in den meisten Fällen ein tieferes notwendiges Einkommen.
7. Ihr gutes Recht: Aus rechtlicher Sicht ist Baurecht ein sehr starkes, grundstücksgleiches Recht auf das Sie sich verlassen können.