Unsere Philosophie ...

«Wenn man nicht weiß, welchen Hafen man ansteuert, ist kein Wind günstig.»

Lucius Annaeus Seneca, Brief LXXI an Lucilius

Wir zeigen Ihnen einen sicheren Hafen für Ihren Landbesitz.

Steuer- und Negativzinsvermeidung

Sie haben Wohn- oder Gewerbebauland, wollen aber weder beim Verkauf die horrenden Schweizer Grundstücksgewinnsteuern bezahlen noch für den Verkaufspreis in die Situation geraten, entweder Negativzinsen zu bezahlen oder sich über die Reinvestition des Verkaufspreises Gedanken zu machen? Die Lösung ist die Begründung eines Baurechts (CH) bzw. Erbpacht (DE/AT).

Baurecht bedeutet, dass Sie umgehend und für einen langen Zeitraum eine ansehnliche Rendite auf Ihr Bauland erhalten, ohne sich um Weiteres kümmern zu müssen. Es ist die einfachste und bequemste Art, sofort und dauerhaft Einkommen aus Ihrem Bauland zu erhalten. Die auf diesem Weg erzielbaren Zinsen sind höchst attraktiv. Vor allem sind sie planbare Einkünfte – eine Seltenheit in heutiger Zeit.

Wenn Sie daran interessiert sind, ist das Modell «Baurecht mit Sofortertrag» das Richtige für Sie. Mehr dazu finden Sie hier.

Ertragsoptimierung bei Verkauf

Land zu verkaufen ist an guten Lagen einfach. Absolut nicht einfach ist es, den wirklich optimalen Ertrag daraus zu erzielen. Zu einem niedrigen Preis findet man immer Käufer. Aber wie findet man Käufer zu Höchstpreisen? Wer einen Höchstpreis bezahlt, will dafür einen Gegenwert. Finanzkräftige Investoren bezahlen solche Höchstpreise. Allerdings nur dann, wenn das Land baureif entwickelt ist und es bestenfalls bereits eine klare Vision gibt, was auf diesem Grundstück entstehen kann. Im Idealfall mit einer ausnutzungsoptimieren Baubewilligung, einem sehr guten Gestaltungsplan oder einer Arealentwicklung. Dies ist im gegebenen baujuristischen Umfeld oft eine langwierige Angelegenheit.

Den Anstrengungen einer Entwicklung stehen aber signifikante Ertragssteigerungen gegenüber, die je nach Lage und Grösse mehrere Millionen Schweizer Franken oder Euro betragen können. Und da Sie Bauland nicht beliebig reproduzieren können, sondern möglicherweise nur dieses eine Grundstück besitzen, ist es ein legitimes Anliegen, den maximalen Profit herauszuholen. Auch wenn dies bedeutet, dass dieser erst in zwei Jahren fliessen wird.

Diese Geduld müssen auch Investoren aufbringen: Gute Grundstücke – und damit Chancen zum Bau an dieser Stelle – gibt es eben nur einmal. Dazu haben wir das Modell «Kaufrecht mit Entwicklungsgarantie» lanciert. Lesen Sie hier dazu mehr.

Als Investor wollen Sie Land am liebsten direkt kaufen, um ein höheres Investment zu tätigen und daraus Gewinn zu erwirtschaften. Es wird es doch immer schwieriger, Bauland direkt zu kaufen, bei dem Risiko und Ertrag in einem gesunden Verhältnis stehen.

Landbesitzer wissen, dass Grundstücke eine endliche Ressource sind. Sie sind immer seltener bereit, ihr Bauland, das sie nicht reproduzieren können, zu verkaufen. Denn mit dem Verkauf gehen weitere schwierige Herausforderungen einher wie Gewinnsteuern, Negativzinsen bei Anlage des Verkaufspreises, Kosten und Risiken einer alternativen Investition und vieles mehr.

Wir versuchen daher in solchen Fällen eine partnerschaftliche Symbiose zu generieren, bei denen Landbesitzer wie Investor gleichermassen profitieren. Wenn Sie an diesem Modell interessiert sind, fragen Sie uns an.

Auch Kleininvestoren in Stockwerkeigentum haben mit dem Baurechtsmodell die Möglichkeit, je nach Investitionssumme ohne Bankkredit eine oder mehrere attraktive Einheiten zu erwerben. Der Baurechtszins ist dabei ein durchlaufender Posten, der zwar für Sie kein Income generiert, die Rechnung aber auch nicht belastet.