Ankaufkriterien und Beispiele im Überblick
Klare Ankaufregeln sind wichtig, um Bauland optimal in Eigenprojekte, Eigenpromotionen oder Investitionsprojekte für institutionelle Anleger oder Kleinanleger einzubringen. Nachfolgend finden Sie einen ersten Einblick in grundlegende Modalitäten sowie Kalkulationsbeispiele für die Modelle Baurecht/Erbpacht und Kaufrecht. Die konkreten Ankaufkonditionen für Ihr Land verhandeln wir mit Ihnen individuell.
Baurecht /Erbpacht
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für Wohn- oder Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Baurechts bzw.- Erbpachtverträge an:
Allgemeine Bedingungen für Baurechtsverträge / Erbpachtverträge
| Vertragsart: | Baurechts- bzw. Erbpachtvertrag notariell, im Grundbuch eingetragen |
| Sicherheit: | Grundschuld; 3 Jahresbaurechtszinsen |
| Landwertbasis: | Gemeinsame Festlegung |
| Verzinsung: | Nach Verhandlung |
| Vertragsdauer: | mind. 90 Jahre, Verlängerungsoptionen |
| Beginn Baurechtszahlung: | sofort ab Beurkundung, quartalsweise |
| Heimfallentschädigung: | 70-90% |
| Baurechtszinsanpassung: | Kombination aus Konsumentenindex und Landwertbasisentwicklung |
| Zonen: | Wohnzone1, Gewerbezone, Wohn-Gewerbezone, Retailzone |
| Größe: | ab 500 qm |
Kalkulationsbeispiel für Baurecht/Erbpacht
- Sie bieten uns ein Entwicklungsgrundstück mit 2000 qm in einer Wohnzone an guter Lage an.
- Wir ermitteln die Landwertbasis aufgrund der örtlichen Gegebenheiten (Makro- und Mikrolage) und Bebauungsmöglichkeiten auf 2000 CHF/EUR pro qm.
- Die Landwertbasis beträgt somit 4 Mio. CHF/EUR.
- Es wird ein Baurechts-/Erbpachtzins in Höhe von 2.7% vereinbart.
- Der Jahreszins beträgt somit 108'000 CHF/EUR (27'000 CHF/EUR pro Quartal oder 9'000 CHF/EUR pro Monat).
- Die erste Zahlung für das laufende Quartal erhalten Sie bereits bei Beurkundung.
- Alle weiteren Zahlungen gehen am Quartalsanfang bei Ihnen ein.
- Das Land bleibt in Ihrem Eigentum und generiert sofort Einkommen ohne Problematiken wie Grundstücksgewinnsteuer, Negativzinsen auf den Kaufpreis oder risiko- und kostenbehaftete Reinvestitionen.
1 Auch Kernzonen
Kaufrecht
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für Wohn- oder Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Kaufrechte an mit dem Ziel einer speditiven, ertragsoptimierten Vermarktung und einer Einlösung des Kaufrechts.
Allgemeine Bedingungen für Kaufrechte
| Vertragsart: | Kaufrechtsvertrag, notariell, im Grundbuch eingetragen |
| Vertragsdauer: | je nach Lage und Größe mindestens 12 Monate |
| Verlängerung: | je nach Lage und Größe bis 36 Monaten |
| Anzahlung: | Nach Verhandlung und Projekt |
| Penalty bei Verfall: | Nach Verhandlung und Projekt |
| Übertragbarkeit: | Ja |
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